Top 10 des villes moyennes françaises pour un investissement immobilier gagnant en 2024

Alors que l'année 2024 s'achève, on voit que le marché immobilier français a quelques surprises en réserve. Les taux d'intérêt qui baissent un peu, ça aide, et le marché du travail bouge aussi. Si vous cherchez où investir ou poser vos valises, certaines villes moyennes sortent du lot. On a regardé un peu ce qui se passe et voici notre sélection des villes qui pourraient bien être un bon plan pour un investissement immobilier gagnant en 2024. C'est le moment de regarder du côté des top villes moyennes 2024.

Points clés

• Mulhouse se distingue par des prix immobiliers abordables et un marché de l'emploi dynamique, offrant une belle surface acquise pour un budget moyen.
• Metz combine une bonne progression des offres d'emploi en CDI avec un salaire médian intéressant, malgré des prix au mètre carré un peu plus élevés.
• Perpignan offre un salaire médian solide pour un prix au mètre carré très accessible, permettant d'acquérir plus de surface.
• Rouen et Dijon bénéficient de bassins d'emploi actifs et de salaires compétitifs, avec une hausse des prix immobiliers qui reste contenue.
• La baisse des taux d'emprunt et le ralentissement de l'inflation rendent ces villes moyennes particulièrement attractives pour les projets immobiliers en fin 2024.

Mulhouse

Mulhouse, c'est un peu la bonne surprise de ce classement 2024 pour l'investissement immobilier. Elle se retrouve en tête, et franchement, ça se comprend quand on regarde les chiffres. Le marché de l'emploi y est plutôt dynamique, avec pas mal d'offres en CDI, ce qui est toujours rassurant quand on pense à s'installer ou à investir.

Ce qui frappe le plus, c'est le prix de l'immobilier. On parle de 1 349 € le mètre carré en moyenne. Avec un budget qui serait juste suffisant pour un petit studio dans d'autres grandes villes, à Mulhouse, on peut viser des surfaces bien plus confortables, jusqu'à 98 m² pour un budget moyen. C'est quand même un sacré avantage.

Voici un petit aperçu pour mieux comprendre :

• Part de CDI : Environ 51% des contrats.
• Salaire médian : Autour de 2 187 €.
• Prix moyen au m² : 1 349 €.
• Surface accessible avec un budget moyen : Jusqu'à 98 m².

L'économie locale semble bien se porter, avec une bonne proportion de contrats stables. Ça donne envie de se lancer, non ?

En gros, si vous cherchez une ville où l'immobilier n'a pas explosé et où il y a des opportunités professionnelles, Mulhouse mérite vraiment qu'on s'y attarde. C'est le genre d'endroit où on peut encore faire une bonne affaire en 2024.

Metz

Metz, c'est une ville qui a vraiment de quoi séduire pour investir dans l'immobilier en 2024. On y trouve un bon équilibre entre le coût des logements et les opportunités professionnelles, ce qui n'est pas le cas partout.

Ce qui est intéressant avec Metz, c'est son marché de l'emploi qui se porte plutôt bien. Il y a une augmentation notable des offres d'emploi en CDI, ce qui donne une certaine sécurité aux gens qui cherchent du travail. En plus, le salaire médian est correct, ce qui permet d'envisager plus sereinement un achat immobilier.

Voici quelques chiffres pour vous donner une idée :

C'est vrai que le prix au mètre carré est un peu plus élevé que dans d'autres villes comme Mulhouse, mais ça reste tout à fait raisonnable quand on regarde le potentiel de la ville. On peut quand même s'offrir une surface correcte pour un investissement.

Metz se positionne comme une ville équilibrée, offrant une sécurité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Elle combine un dynamisme économique certain avec des prix qui restent accessibles, loin des excès des grandes métropoles.

En bref, si vous cherchez une ville de taille moyenne avec un bon potentiel pour un investissement immobilier rentable en 2024, Metz mérite vraiment qu'on s'y attarde. C'est une option solide qui allie qualité de vie et opportunités économiques.

Perpignan

Perpignan, c'est un peu la bonne surprise de ce classement. On entend moins parler d'elle que d'autres villes, mais pour un investissement immobilier, elle a vraiment de quoi séduire. Les prix y sont parmi les plus bas de France, ce qui est un argument de poids quand on veut faire fructifier son argent sans se ruiner.

Ce qui est intéressant avec Perpignan, c'est ce mélange entre un coût d'acquisition vraiment accessible et des rendements locatifs qui tiennent la route. On parle de budgets moyens pour un studio qui tournent autour de 59 000 €, et pour un deux-pièces, on est aux alentours de 89 000 €. C'est nettement moins que dans beaucoup d'autres villes de taille similaire.

Voici quelques chiffres qui parlent d'eux-mêmes :

Bien sûr, il faut regarder le marché local, chaque quartier a ses spécificités. Mais globalement, la demande locative est là, soutenue par une population qui apprécie le climat et la proximité de la mer. C'est un peu le combo gagnant : un investissement pas trop cher avec un potentiel de rentabilité intéressant.

Le climat ensoleillé et la douceur de vivre méditerranéenne attirent du monde à Perpignan. C'est un facteur qui joue beaucoup sur l'attractivité immobilière, même si la ville n'est pas toujours sous les feux des projecteurs.

En bref, si vous cherchez une ville où placer votre argent dans la pierre sans vous endetter jusqu'au cou, Perpignan mérite vraiment qu'on s'y attarde. C'est une option à considérer sérieusement pour un investissement immobilier gagnant en 2024, surtout si vous visez des rendements solides. Pensez à bien vous renseigner sur le marché local pour dénicher la perle rare. Le dynamisme de la ville et son accessibilité en font un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir.

Rouen

Rouen, la capitale normande, se présente comme une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif en 2024. La ville offre un cadre de vie dynamique, mêlant histoire et modernité, avec un centre-ville animé et une proximité avec la nature, notamment les boucles de la Seine. C'est un endroit qui attire aussi bien les étudiants que les familles, ce qui assure une demande locative constante.

Le marché immobilier rouennais est plutôt accessible comparé à d'autres grandes villes françaises. Les prix moyens au mètre carré tournent autour de 2 730 €, ce qui rend l'acquisition d'un bien plus abordable pour les investisseurs. Cette accessibilité, combinée à un potentiel de valorisation, en fait un choix judicieux.

Voici quelques points qui rendent Rouen attractive pour un investissement :

• Dynamisme économique et démographique : La ville bénéficie d'un tissu économique diversifié et d'une population en légère croissance, notamment grâce à son pôle universitaire.
• Qualité de vie : Rouen est réputée pour son patrimoine architectural, ses espaces verts et sa scène culturelle active.
• Accessibilité : Bien connectée par voie routière et ferroviaire, elle est à environ 1h30 de Paris, ce qui facilite les déplacements et attire les actifs travaillant dans la capitale.

L'investissement locatif à Rouen peut être particulièrement rentable si l'on cible les zones proches des universités ou des bassins d'emploi, où la demande locative est la plus forte. Il est conseillé de bien étudier les différents quartiers pour identifier les opportunités les plus prometteuses.

En résumé, Rouen combine prix d'achat raisonnables, demande locative soutenue et une qualité de vie appréciable, des atouts majeurs pour un investissement immobilier gagnant en 2024. Pensez à bien vous renseigner sur le marché immobilier local pour maximiser votre retour sur investissement.

Dijon

Dijon, la capitale des Ducs de Bourgogne, monte en puissance dans le classement des villes moyennes attractives pour l'immobilier en 2024. Elle gagne cinq places, se positionnant ainsi à la cinquième position. Sa proximité avec Paris, à seulement deux heures de train, est un atout majeur, mais ce n'est pas le seul.

La ville offre un cadre de vie dynamique, soutenu par un marché de l'emploi en bonne santé et une qualité de vie appréciée. Les prix immobiliers y restent raisonnables comparés aux grandes métropoles, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs. On note que le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien se situe autour de 2 500 €, tandis que pour un logement neuf, il faut compter environ 4 523 €/m². Les maisons anciennes se négocient en moyenne à 2 877 €/m².

Dijon combine un dynamisme économique certain avec une qualité de vie qui attire de plus en plus. Son positionnement géographique et ses prix immobiliers encore abordables en font une cible de choix pour un investissement locatif rentable.

Voici quelques points qui rendent Dijon particulièrement intéressante :

• Un marché immobilier accessible : Comparé à d'autres villes de taille similaire, Dijon offre des prix au mètre carré encore compétitifs, permettant de réaliser des opérations immobilières plus facilement.
• Une attractivité croissante : La ville bénéficie d'une bonne réputation, notamment grâce à son patrimoine historique et culturel, mais aussi à son dynamisme économique.
• Une connexion facilitée : Sa liaison TGV rapide vers Paris et d'autres grandes villes françaises est un avantage indéniable pour les actifs et les investisseurs.

Investir à Dijon, c'est miser sur une ville qui a su conserver son charme tout en se projetant vers l'avenir. C'est une destination qui a tout pour plaire aux investisseurs cherchant un bon équilibre entre rentabilité et qualité de vie. Le marché immobilier dijonnais est donc à surveiller de près pour un investissement gagnant en 2024. Vous pouvez consulter les prix de l'immobilier dans votre ville sur SeLoger.

Saint-Étienne

Saint-Étienne, c'est un peu la bonne surprise de ce classement pour ceux qui cherchent à investir sans se ruiner. La ville est souvent citée comme un exemple de ville moyenne où les prix de l'immobilier sont vraiment accessibles, surtout si on compare avec les grosses métropoles.

Pour les studios, Saint-Étienne affiche un budget moyen d'environ 64 500 €, avec un rendement locatif qui tourne autour de 7,81%. C'est plutôt pas mal, surtout quand on sait que le coût d'entrée est l'un des plus bas du marché.

Voici un petit aperçu des chiffres pour les studios :

Ce qui est intéressant à Saint-Étienne, c'est ce profil de "ville à très haut rendement". Ça veut dire que le potentiel de gain est là, même si, comme partout, il faut rester vigilant. Le risque est considéré comme léger, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs qui débutent ou qui veulent diversifier leur portefeuille sans prendre trop de risques.

L'attractivité de Saint-Étienne pour l'investissement locatif repose sur un équilibre entre des prix d'achat bas et un potentiel de rendement intéressant. C'est le genre d'endroit où l'on peut commencer à investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un capital de départ énorme, ce qui est un avantage non négligeable en 2024.

Orléans

Orléans, la cité johannique, se révèle être une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif en 2024. La ville bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de Paris, tout en offrant un cadre de vie plus abordable. Son dynamisme économique, soutenu par plusieurs pôles d'activité, attire une population active et étudiante, ce qui maintient une demande locative constante.

Le marché immobilier orléanais montre des signes de progression encourageants. Entre 2023 et 2024, le prix au mètre carré a augmenté de 2,8%, une tendance positive qui suggère un potentiel de valorisation pour les biens acquis dans cette période. Cette hausse, bien que modérée, témoigne d'un marché sain et en développement.

Plusieurs facteurs rendent Orléans attractive pour les investisseurs :

• Une population étudiante conséquente : La présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur assure un flux constant de locataires potentiels.
• Un bassin d'emploi en croissance : Le développement de zones d'activités et l'installation de nouvelles entreprises dynamisent le marché du travail et attirent de nouveaux résidents.
• Une bonne connexion aux transports : La ville est bien desservie, notamment par le train, ce qui facilite les déplacements vers Paris et d'autres grandes villes.
• Un cadre de vie agréable : Les bords de Loire, les espaces verts et un riche patrimoine historique contribuent à la qualité de vie des habitants.

L'investissement à Orléans peut se révéler judicieux, notamment si l'on cible des biens proches des commodités et des transports. La ville offre un bon équilibre entre prix d'acquisition et potentiel locatif, ce qui en fait une destination de choix pour diversifier son patrimoine immobilier.

Il est conseillé de bien étudier les différents quartiers pour identifier les opportunités les plus prometteuses. La ville propose des prix au mètre carré encore raisonnables comparés à d'autres métropoles, ce qui permet d'envisager des investissements plus conséquents ou d'obtenir une meilleure rentabilité locative. Pensez à regarder du côté des quartiers en développement pour anticiper les futures plus-values.

Grenoble

Grenoble, c'est une ville qui bouge, vraiment. Elle mise beaucoup sur la recherche et l'international, ce qui attire pas mal d'entreprises. En plus, il y a une grosse population étudiante, on parle de près d'un tiers des habitants. Ça, ça veut dire une demande locative qui ne faiblit pas.

Ce qui est sympa aussi, c'est la culture et la nature. Entre les vestiges romains, les festivals et la proximité des parcs naturels comme le Vercors et la Chartreuse, il y a toujours quelque chose à faire ou à voir. C'est un bon point pour attirer des locataires, qu'ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles.

Pour l'immobilier, c'est plutôt intéressant. Les prix ont pas mal augmenté ces dernières années, mais ça reste encore abordable comparé à d'autres grandes villes. C'est peut-être le moment de regarder de plus près si vous cherchez un investissement.

Voici quelques chiffres pour vous donner une idée :

• Prix moyen au m² : Environ 2 500 € (ce chiffre peut varier selon les quartiers et le type de bien).
• Tension locative : Forte, surtout dans les zones proches des universités et des bassins d'emploi.
• Attractivité : Dynamisme économique, qualité de vie, environnement naturel.

L'un des gros avantages de Grenoble, c'est son écosystème d'innovation. Ça crée des emplois qualifiés et ça attire des talents, ce qui est toujours bon signe pour le marché immobilier.

Si vous hésitez encore, sachez que le marché immobilier a connu des baisses récentes, ce qui peut ouvrir des portes pour des acquisitions plus avantageuses. Il faut juste bien se renseigner sur les quartiers les plus prometteurs pour un investissement locatif gagnant en 2024.

Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand, c'est une ville qui a pas mal d'atouts pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier en 2024. Elle est souvent citée pour son dynamisme, notamment grâce à son pôle universitaire important et à la présence de grandes entreprises, comme Michelin bien sûr, mais pas que. Ça crée une demande locative assez constante, ce qui est plutôt rassurant quand on pense à la rentabilité.

Ce qui est intéressant, c'est que les prix immobiliers y sont encore raisonnables comparés à d'autres grandes villes françaises. On peut trouver des biens avec un bon potentiel, surtout si on regarde du côté des quartiers en développement ou proches des transports en commun. C'est le genre d'endroit où l'on peut encore faire une bonne affaire sans se ruiner.

Voici quelques points qui font de Clermont-Ferrand un choix judicieux :

• Un marché locatif actif : La population étudiante et les actifs créent une demande soutenue.
• Des prix abordables : Le coût au mètre carré reste plus bas que la moyenne nationale, offrant une marge de manœuvre.
• Un cadre de vie agréable : Entre ville et nature, avec les volcans juste à côté, c'est un plus pour attirer les locataires.
• Des projets de développement : La ville continue d'évoluer, ce qui peut faire monter la valeur des biens à terme.

L'agglomération clermontoise bénéficie d'une situation géographique intéressante, au cœur de la France, et d'infrastructures qui se développent. Cela contribue à son attractivité générale et donc à l'intérêt pour l'immobilier local.

Pour ceux qui s'intéressent aux chiffres, il faut regarder les prix au mètre carré dans les différents quartiers. Ils peuvent varier, mais globalement, Clermont-Ferrand offre des perspectives intéressantes pour un investissement immobilier locatif à Clermont-Ferrand.

Caen

Alors, Caen, on en parle pour un investissement immobilier en 2024 ? C'est une ville qui a connu quelques fluctuations, il faut bien le dire. On a vu une petite baisse dans le classement général, notamment à cause de l'évolution des contrats en CDI disponibles, ce qui peut rendre le marché un peu moins dynamique qu'espéré. Mais attention, ça ne veut pas dire qu'il n'y a rien à y faire.

Le prix moyen au mètre carré pour l'immobilier ancien tourne autour de 2 964 € en décembre 2025, et ça a augmenté de 3%. Pour le neuf, c'est plus cher, on est à 4 407 € le mètre carré, avec une hausse de 6%. Ces chiffres montrent que le marché reste actif, même s'il y a eu des ajustements.

Caen offre un cadre de vie agréable, avec une bonne qualité de vie et une proximité avec la mer. C'est un atout indéniable pour attirer de nouveaux résidents, qu'ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles.

Ce qui est intéressant à regarder, ce sont les rendements locatifs potentiels. Pour un studio, le rendement tourne autour de 4,40%, avec un budget moyen d'achat d'environ 148 034 €. C'est pas mal, surtout si on compare à d'autres villes plus chères. Il faut juste bien cibler son investissement.

Voici quelques points à considérer pour Caen :

• Dynamisme économique : Bien que le marché de l'emploi ait connu des ajustements, la ville reste un pôle économique important en Normandie.
• Prix immobiliers : Comparés à d'autres villes de taille similaire, les prix à Caen restent abordables, surtout pour l'immobilier ancien.
• Attractivité : La ville bénéficie d'une bonne qualité de vie et d'une localisation géographique intéressante, ce qui peut soutenir la demande locative.
• Potentiel de développement : Avec les investissements prévus et l'amélioration des infrastructures, Caen pourrait bien retrouver une belle dynamique dans les années à venir.

En bref, Caen peut être une bonne option pour un investissement immobilier, à condition de bien étudier le marché local et de viser des biens avec un bon potentiel locatif. C'est un pari sur l'avenir de cette ville normande, et les prix actuels pourraient bien être une opportunité à saisir pour investir dans l'immobilier.

Alors, prêt à sauter le pas ?

Voilà, on a fait le tour des villes moyennes qui semblent prometteuses pour investir dans l'immobilier en 2024. On a vu que Mulhouse, Metz, et Perpignan sortent du lot avec un bon mix entre le boulot et le prix des logements. Les taux d'emprunt qui baissent un peu, c'est une bonne nouvelle, et même si tout n'est pas parfait côté emploi, ça bouge dans le bon sens. N'oubliez pas que chaque projet est unique, alors regardez bien ce qui vous correspond le mieux. C'est le moment de vous lancer si vous aviez ça en tête !

Questions Fréquemment Posées

Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2024 ?

Investir dans une ville moyenne en 2024 est une bonne idée car les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers ont baissé. De plus, ces villes offrent souvent un bon équilibre entre le coût des logements et les salaires, ce qui rend l'achat plus facile. Le marché du travail y est aussi de plus en plus dynamique.

Quels sont les critères pour choisir une ville où investir ?

Pour choisir une ville, il faut regarder plusieurs choses : la facilité à trouver un emploi stable (comme les contrats en CDI), le salaire moyen proposé, et bien sûr, le prix des maisons ou appartements. On regarde aussi combien de mètres carrés on peut acheter avec un budget donné.

Est-ce que les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté dans ces villes ?

Dans la plupart des villes moyennes qui sont intéressantes pour investir, la hausse des prix de l'immobilier est restée raisonnable. C'est ce qui les rend attractives par rapport aux grandes villes où les prix sont beaucoup plus élevés.

Quelles villes sont les plus recommandées pour un investissement immobilier en 2024 ?

Selon les analyses récentes, des villes comme Mulhouse, Metz et Perpignan sont particulièrement bien placées. Elles combinent des prix immobiliers abordables avec un marché de l'emploi qui se porte bien et des salaires corrects.

Est-ce qu'il y a des villes à éviter pour investir en 2024 ?

Les très grandes villes comme Paris, Marseille ou Nice peuvent être moins intéressantes pour certains types d'investissements en 2024. Les prix y sont très hauts, ce qui limite la taille des logements que l'on peut acheter, même avec un bon salaire.

L'économie actuelle est-elle favorable à l'investissement immobilier ?

Oui, l'économie montre des signes positifs. L'inflation ralentit et les taux d'intérêt baissent. Ces éléments aident les gens à se sentir plus en confiance pour acheter un logement ou pour déménager, ce qui est bon pour le marché immobilier.