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La newsletter du dimanche m'a évité une grosse erreur sur Toulouse. Honnête, précis, jamais alarmiste.
CD
Claire D.
Acheteuse, Toulouse
Tout ce que l'État sait sur un bien.
Le prix réel des ventes signées, les risques, le DPE — et le Conseiller qui répond, cité et daté.
le ConseillerIA · données officielles
Posez votre question immobilière — DVF, frais, marché.
Bonjour ! Je réponds avec les données publiques officielles
(ventes DVF, INSEE, Géorisques). Par où commencer ?
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Données officielles · DVF
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Pas une estimation, pas une annonce : la vente réelle, enregistrée chez le notaire (DVF/DGFiP). Le seul prix qui ne ment pas.
Tester sur ma ruePrix annoncé
520 000 €
ce que le vendeur espère
Vendu · signé
472 000 €
03/2025 · enregistré (DVF)
Exemple indicatif · ne prédit aucun prix · DVF/DGFiP
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Le prix des ventes signées, l'audit d'une annonce, la tendance du marché et le Conseiller — réunis sur une seule adresse.
Prix par adresse
Le rapport d'une adresse
12 rue de la Bourse, Lyon 2e
DVF412 k€ · p15médiane 5 120 €/m²468 k€ · p85
03/25
5 120 €/m²
11/24
4 980 €/m²
07/24
5 240 €/m²
3 ventes signées · fourchette 412 000 – 468 000 € · Exemple · indicatif
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Audit du prix annoncé
Cette annonce est-elle au bon prix ?
AU-DESSUS DU MARCHÉ · +8,3 %
fourchette signée · p25–p75l'annonce · +8,3 %
vs ventes signées DVF · médiane 452 000 € · 8 comparables
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Tendance · ventes signées
L'historique des prix, par trimestre
Exemple · DVF · médiane + bande p25–p75 · volume/trim. · indicatif
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le Conseiller répond — cité, daté.
Frais de notaire à Nantes ?
≈ 21 300 € pour un bien à 300 000 € (ancien). décret 2024-925daté · calculé, pas estimé
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Sources officielles :DVF·Géorisques·ADEME·INSEE·BAN—Licence Ouverte 2.0
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- Valeur du secteur — ventes signées DVF + fourchette
- Risques (Géorisques) + DPE (ADEME)
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14,90 € · paiement unique · sans abonnement
Immobilier CloserDossier d'adresse
12 rue de la Bourse, Lyon 2e
Valeur secteur (DVF)412 – 468 k€
RisquesArgiles : moyen
DPED
Marge de négociation3 – 6 %
Établi le 03/06/2026 · sources datées14,90 €
À LA UNE
Bâle III et crédit immobilier : ce que les nouvelles règles bancaires changent pour vous
chaque dimanche12 400 lecteurs · 4,8/5 ★
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Banques, assureurs, notaires, réseaux, collectivités, proptech : une API officielle qui fusionne valeur, risques, énergie et financement par adresse — plus un signal de demande en avance sur la transaction. On vend l'insight et le service, jamais les identités.
Moat 02 · due-diligence par adresse
Une adresse → valeur + risques + énergie + financement.
Un seul appel fusionne quatre couches officielles, déjà jointes, dédoublonnées et sourcées.
POST/api/b2b/address-report200 · 240 ms
Adresse
12 rue de la Bourse, 69002 Lyon
Valeur secteur · ventes signées
412 – 468 k€~p15–p85
médiane 5 120 €/m² · 8 comparables
Financement
Zone PTZ · B1Risques · Géorisques
Argiles moyenSismique 2/5Radon 1/3Inondation non
Énergie · ADEME
ABCDEFG
DPE D · GES D · 231 kWh/m²·an
1 appel = 4 sources fusionnées :DVF/DGFiP·Géorisques/BRGM·ADEME·BAN/IGN
Un risk officer lit sur un écran la valeur de gage, l'exposition aux périls et la responsabilité énergétique. Exemple indicatif & daté · 0 donnée personnelle.
Moat 01 · la vérité signée
Le prix payé, pas le prix demandé.
On benchmarke contre les ventes signées (DVF). Les rivaux, contre l'annonce.
prix signé · p25–p75prix annoncé
5–12 %l'écart concédé par les modèles sur annonces. Nous, on verdicte contre la vente signée.
Fourchette observée · DVF/DGFiP · exemple, jamais une prédiction.
Moat 03 · signal de demande
L'intention, avant la transaction.
Le seul indicateur avancé du tableau : le momentum d'attention k-anonyme.
Demande (intention)Vente signée · T+3 à T+9 mois
Anomalie · Hérault (34) — +31 % en un trimestre, avant toute vente enregistrée.
Rhône (69)part 6,1 %Δ +22 %HOT
Gironde (33)part 7,2 %Δ +3 %STABLE
Loire-Atl. (44)part 5,4 %Δ −24 %COOLING
Momentum part-d'attention P/P · seuils ±20 % · k-anonyme K≥5 · jamais d'identités.
GET/api/b2b/commune?slug=lyon· X-API-Key ••••
OpenAPICSVSLAsourcéK≥5
On vend le service — normalisation, dédup, attribution, SLA. Jamais un export brut re-licencié, jamais une identité.
Banques· risque & gageAssureurs· exposition aux périlsNotaires· due-diligenceRéseaux· enrichir l'outilCollectivités· observatoireProptech· intégrer l'API
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les 12 erreurs à éviter
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Au sommaire
- Taux & financement
- Fiscalité
- Négociation
- Frais cachés
PDF · 48 pages25 min de lectureSans spam
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