“
La newsletter du dimanche m'a évité une grosse erreur sur Toulouse. Honnête, précis, jamais alarmiste.
CD
Claire D.
Acheteuse, Toulouse
Tout ce que l'État sait sur un bien.
Le prix réel des ventes signées, les risques, le DPE — et le Conseiller qui répond, cité et daté.
le ConseillerIA · données officielles
Posez votre question immobilière — DVF, frais, marché.
Bonjour ! Je réponds avec les données publiques officielles
(ventes DVF, INSEE, Géorisques). Par où commencer ?
3 messages gratuits avant inscription.
Données officielles · DVF
Ou cherchez le prix d'une adresse.
Gratuit · sans inscription · DVF · Géorisques · ADEME
J'achète · le vrai prix
Le prix réel de n'importe quelle adresse.
Ventes signées (DVF), fourchette de valeur, risques, DPE et marché de la commune. Gratuit, sans inscription.
DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · BAN — Licence Ouverte 2.0
La différence
Une annonce dit un prix demandé.
Nous montrons le prix payé.
Pas une estimation, pas une annonce : la vente réelle, enregistrée chez le notaire (DVF/DGFiP). Le seul prix qui ne ment pas.
Tester sur ma ruePrix annoncé
520 000 €
ce que le vendeur espère
Vendu · signé
472 000 €
03/2025 · enregistré (DVF)
Exemple indicatif · ne prédit aucun prix · DVF/DGFiP
Avant de signer
Un mauvais achat, c'est 100 000 € ou dix ans de regrets.
Le prix n'est que le début. Ce qui ruine un achat, ce sont les choses qu'on ne découvre qu'une fois installé — et qu'aucune annonce ne dit.
Vous payez 15 % trop cher
L'annonce gonfle. Les ventes réellement signées (DVF) disent le vrai prix — et votre marge de négociation, chiffrée.
→ Le Dossier vous le dit
La taxe foncière plombe le budget
Un coût récurrent que personne n'anticipe avant la première facture. Le dossier le pose, par commune.
→ Le Dossier vous le dit
Le quartier n'est pas ce qu'il paraît
Cambriolages, délinquance : les chiffres officiels — pas l'impression d'une visite un mardi à 14 h.
→ Le Dossier vous le dit
Une passoire, c'est un piège
Classe F ou G : facture d'énergie qui explose et interdiction de louer qui arrive. La valeur en dépend.
→ Le Dossier vous le dit
Sols pollués, zone inondable
D'anciens sites industriels ou un risque d'inondation sous vos pieds — l'État les recense, l'annonce non.
→ Le Dossier vous le dit
Une tour va boucher votre vue
Le PLU dit ce qui peut se construire juste à côté. À savoir avant de signer, pas après les travaux.
→ Le Dossier vous le dit
Le Dossier complet · 14,90 €
Tout savoir avant de faire l'offre de votre vie.
8 sections, 100 % données officielles : prix réellement signés, évolution sur 6 ans, risques & pollution des sols, sécurité du quartier, énergie & interdiction de louer, urbanisme, proximité notée — et l'historique de prix de cette adresse exacte.
Prix signés DVFÉvolution 6 ansRisques & pollutionSécuritéÉnergie & passoireUrbanisme (PLU)Proximité notéeHistorique de l'adresse
14,90 € une fois, sans abonnement — vs une erreur à six chiffres.
Immobilier CloserDossier d'adresse
20 Place Bellecour, Lyon 2e
5 760 €/m²
médian
+3,1 %
12 mois
91/100
proximité
250 k€médiane signée1,4 M€
A
B
C
D
E
F
G
La plateforme
Une adresse. Tout ce que l'État sait dessus.
Le prix des ventes signées, l'audit d'une annonce, la tendance du marché et le Conseiller — réunis sur une seule adresse.
Prix par adresse
Le rapport d'une adresse
12 rue de la Bourse, Lyon 2e
DVF412 k€ · p15médiane 5 120 €/m²468 k€ · p85
03/25
5 120 €/m²
11/24
4 980 €/m²
07/24
5 240 €/m²
3 ventes signées · fourchette 412 000 – 468 000 € · Exemple · indicatif
Voir un rapport
Audit du prix annoncé
Cette annonce est-elle au bon prix ?
AU-DESSUS DU MARCHÉ · +8,3 %
fourchette signée · p25–p75l'annonce · +8,3 %
vs ventes signées DVF · médiane 452 000 € · 8 comparables
Vérifier un prix
Tendance · ventes signées
L'historique des prix, par trimestre
Exemple · DVF · médiane + bande p25–p75 · volume/trim. · indicatif
Voir la tendance
Assistant IA
le Conseiller répond — cité, daté.
Frais de notaire à Nantes ?
≈ 21 300 € pour un bien à 300 000 € (ancien). décret 2024-925daté · calculé, pas estimé
Posez votre question
Prix au m² à Lyon ?C'est quoi le DVF ?Puis-je négocier ?
Ouvrir le Conseiller
Sources officielles :DVF·Géorisques·ADEME·INSEE·BAN—Licence Ouverte 2.0
PDF SIGNÉ & DATÉ
Le dossier signé et daté d'une adresse, pour 14,90 €.
- Valeur du secteur — ventes signées DVF + fourchette
- Risques (Géorisques) + DPE (ADEME)
- Financement : capacité, frais de notaire, PTZ
- Marge de négociation, à partir des comparables
Voir un exemple de dossier
14,90 € · paiement unique · sans abonnement
Immobilier CloserDossier d'adresse
12 rue de la Bourse, Lyon 2e
Valeur secteur (DVF)412 – 468 k€
RisquesArgiles : moyen
DPED
Marge de négociation3 – 6 %
Établi le 03/06/2026 · sources datées14,90 €
À LA UNE
Fuite de données Leboncoin Immobilier : ce que vous risquez concrètement
chaque dimanche12 400 lecteurs · 4,8/5 ★
La newsletter de référence.
Acheter, vendre et investir avec lucidité. Sans jargon.
CD
AM
LK
HR
À LA UNE
Cette semaine dans Closer
RéglementationFuite de données Leboncoin Immobilier : ce que vous risquez concrètement
Un hacker revendique la publication de plus de 4 millions d'annonces et près d'un million de numéros de téléphone issus de Leboncoin Immobilier. Ce que cela signifie si vous avez déposé une annonce.
La Rédaction · 9 juin · 4 min de lecture
Réglementation
Frais de commissaire de justice : ce que le bailleur peut (vraiment) réclamer au locataire
8 juin · 5 min
Investir
Location courte durée à Paris : pourquoi les touristes reprennent le chemin de l'hôtel
7 juin · 4 min
Achat
Aubervilliers, Grand Paris : ce que révèle un nouveau programme neuf en Seine-Saint-Denis
6 juin · 4 min
Vente
Vendre un terrain : quels diagnostics sont vraiment obligatoires ?
5 juin · 5 min
OPPORTUNITÉS
Repérés cette semaine
OUTILS GRATUITS · BARÈMES OFFICIELS
Tout calculer en 30 secondes — sur les bons barèmes.
GUIDES VILLES
Où regarder en 2026 ?
Pour les professionnels
La vérité signée, la due-diligence par adresse, et le signal qui précède la vente.
Banques, assureurs, notaires, réseaux, collectivités, proptech : une API officielle qui fusionne valeur, risques, énergie et financement par adresse — plus un signal de demande en avance sur la transaction. On vend l'insight et le service, jamais les identités.
Moat 02 · due-diligence par adresse
Une adresse → valeur + risques + énergie + financement.
Un seul appel fusionne quatre couches officielles, déjà jointes, dédoublonnées et sourcées.
POST/api/b2b/address-report200 · 240 ms
Adresse
12 rue de la Bourse, 69002 Lyon
Valeur secteur · ventes signées
412 – 468 k€~p15–p85
médiane 5 120 €/m² · 8 comparables
Financement
Zone PTZ · B1Risques · Géorisques
Argiles moyen Sismique 2/5 Radon 1/3 Inondation non
Énergie · ADEME
ABCDEFG
DPE D · GES D · 231 kWh/m²·an
1 appel = 4 sources fusionnées :DVF/DGFiP·Géorisques/BRGM·ADEME·BAN/IGN
Un risk officer lit sur un écran la valeur de gage, l'exposition aux périls et la responsabilité énergétique. Exemple indicatif & daté · 0 donnée personnelle.
Moat 01 · la vérité signée
Le prix payé, pas le prix demandé.
On benchmarke contre les ventes signées (DVF). Les rivaux, contre l'annonce.
prix signé · p25–p75prix annoncé
5–12 %l'écart concédé par les modèles sur annonces. Nous, on verdicte contre la vente signée.
Fourchette observée · DVF/DGFiP · exemple, jamais une prédiction.
Moat 03 · signal de demande
L'intention, avant la transaction.
Le seul indicateur avancé du tableau : le momentum d'attention k-anonyme.
Demande (intention)Vente signée · T+3 à T+9 mois
Anomalie · Hérault (34) — +31 % en un trimestre, avant toute vente enregistrée.
Rhône (69)part 6,1 %Δ +22 %HOT
Gironde (33)part 7,2 %Δ +3 %STABLE
Loire-Atl. (44)part 5,4 %Δ −24 %COOLING
Momentum part-d'attention P/P · seuils ±20 % · k-anonyme K≥5 · jamais d'identités.
GET/api/b2b/commune?slug=lyon· X-API-Key ••••
OpenAPICSVSLAsourcéK≥5
On vend le service — normalisation, dédup, attribution, SLA. Jamais un export brut re-licencié, jamais une identité.
Agences· où prospecter & argumenterBanques· risque & gageAssureurs· exposition aux périlsNotaires· due-diligenceRéseaux· enrichir l'outilCollectivités· observatoireProptech· intégrer l'API
Application
Toute la plateforme dans votre poche.
le Conseiller, les courbes de prix signés et vos rapports d'adresse, sur iPhone. Bientôt sur l'App Store.
- le Conseiller, dans votre poche
- Courbes de prix signés (DVF)
- Vos rapports d'adresse, sauvegardés
App Store · bientôtÊtre prévenu·e du lancement
GUIDE OFFERTAcheter en 2026 :
Acheter en 2026 :
les 12 erreurs à éviter
Le manuel que l’on aurait aimé avoir avant de signer. Clair, chiffré, sans jargon — écrit par la rédaction Closer.
Au sommaire
- Taux & financement
- Fiscalité
- Négociation
- Frais cachés
PDF · 48 pages25 min de lectureSans spam
CloserLe guide
Acheter
en 2026
Les 12 erreurs à éviter
Édition 2026
“
La newsletter du dimanche m'a évité une grosse erreur sur Toulouse. Honnête, précis, jamais alarmiste.
CD
Claire D.
Acheteuse, Toulouse
Le média indépendant de l'immobilier français.
© 2026 · CGU · Confidentialité