01
Uniquement des données officielles
DVF, DGFiP, Géorisques, ADEME, INSEE, BAN — les registres publics de l'État, sous Licence Ouverte 2.0. Rien d'autre.
Tout ce que l'État sait sur un bien.
Le prix réel des ventes signées, les risques, le DPE — et le Conseiller qui répond, cité et daté.
le ConseillerIA · données officielles
IA + données officielles en direct — DVF, Géorisques, DGFiP, ADEME… Chaque chiffre est cité et daté.
Bonjour ! Je réponds avec les données publiques officielles
(ventes DVF, INSEE, Géorisques). Par où commencer ?
3 messages gratuits avant inscription.
Données officielles · DVF
Ou cherchez le prix d'une adresse.
Gratuit · sans inscription · DVF · Géorisques · ADEME
J'achète · le vrai prix
Le prix réel de n'importe quelle adresse.
Ventes signées (DVF), fourchette de valeur, risques, DPE et marché de la commune. Gratuit, sans inscription.
DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · BAN — Licence Ouverte 2.0
Je vends
Estimer mon bien
bassevotre fourchette signéehaute
- Les ventes signées de votre secteur (DVF)
- Fourchette en 2 minutes — gratuit, sans inscription
- Aucun mandat à capter ici
La différence
Une annonce dit un prix demandé.
Nous montrons le prix payé.
Pas une estimation, pas une annonce : la vente réelle, enregistrée chez le notaire (DVF/DGFiP).
Voir les prix payés dans ma ruePrix annoncé
520 000 €
le prix affiché
Vendu · signé
472 000 €
03/2025 · enregistré (DVF)
Exemple indicatif — 48 000 € d'écart sur ce seul bien · DVF/DGFiP
La plateforme
Une adresse. Tout ce que l'État sait dessus.
Le prix des ventes signées, l'audit d'une annonce, la tendance du marché et le Conseiller — réunis sur une seule adresse.
Prix par adresse
ExempleLe rapport d'une adresse
12 rue de la Bourse, Lyon 2e
DVF412 k€ · p15médiane 5 120 €/m²468 k€ · p85
03/25
5 120 €/m²
11/24
4 980 €/m²
07/24
5 240 €/m²
3 ventes signées · fourchette 412 000 – 468 000 € · Exemple · indicatif
Voir le prix de cette adresse
Audit du prix annoncé
ExempleCette annonce est-elle au bon prix ?
AU-DESSUS DU MARCHÉ · +8,3 %
fourchette signée · p25–p75l'annonce · +8,3 %
+8,3 % ≈ 37 000 € au-dessus de la médiane signée (exemple)
contre les ventes signées DVF · médiane 452 000 € · 8 comparables
Sous le marchéDans la fourchetteAu-dessus
Trois verdicts possibles — toujours mesurés, jamais devinés.
Vérifier un prix
Tendance · ventes signées
ExempleL'historique des prix, par trimestre
Exemple · DVF · médiane + bande p25–p75 · volume/trim. · indicatif
Voir la tendance
Assistant IA
le Conseiller répond — cité, daté.
Frais de notaire à Nantes ?
≈ 21 300 € pour un bien à 300 000 € (ancien). décret 2024-925daté · calculé, pas estimé
Données consultéesBarème 2026DGFiP
Posez votre question
Prix au m² à Lyon ?C'est quoi le DVF ?Puis-je négocier ?
Ouvrir le Conseiller
Sources officielles :DVF·Géorisques·ADEME·INSEE·BAN—Licence Ouverte 2.0
Avant de signer
Un mauvais achat, c'est 100 000 € ou dix ans de regrets.
Le prix n'est que le début. Ce qui ruine un achat, ce sont les choses qu'on ne découvre qu'une fois installé — et qu'aucune annonce ne dit.
L'agent est mandaté — et payé — par le vendeur. Vos chiffres doivent venir d'ailleurs.
Vous payez 15 % trop cherExemple · indicatif
15 % trop cher, c'est 45 000 € sur un T3 à 300 000 €. Les ventes réellement signées (DVF) disent le vrai prix — et votre marge de négociation, chiffrée.
→ Le Dossier vous le dit
La taxe foncière plombe le budget
Un coût récurrent que personne n'anticipe avant la première facture. Le dossier le pose, par commune.
→ Le Dossier vous le dit
Le quartier n'est pas ce qu'il paraît
Cambriolages, délinquance : les chiffres officiels — pas l'impression d'une visite un mardi à 14 h.
→ Le Dossier vous le dit
Une passoire, c'est un piège
Classe F ou G : facture d'énergie qui explose et interdiction de louer qui arrive. La valeur en dépend.
→ Le Dossier vous le dit
Sols pollués, zone inondable
D'anciens sites industriels ou un risque d'inondation sous vos pieds — l'État les recense, l'annonce non.
→ Le Dossier vous le dit
Une tour va boucher votre vue
Le PLU dit ce qui peut se construire juste à côté. À savoir avant de signer, pas après les travaux.
→ Le Dossier vous le dit
Vendre 4 % trop bas, c'est offrir 19 000 € à un inconnuExemple · indicatif
Sans les ventes signées de votre secteur, vous fixez votre prix à l'aveugle.
→ Estimer mon bien
Trop cher trois mois, et le bien est grillé
Un prix sur-affiché s'use : les visites chutent, la négociation s'inverse. Le bon prix de départ se prouve, il ne se devine pas.
→ Estimer mon bien
Le Dossier complet · PDF signé & daté · 14,90 €
Tout savoir avant de faire l'offre de votre vie.
8 sections, 100 % données officielles, dans un PDF signé et daté : prix réellement signés, évolution sur 6 ans, risques & pollution des sols, sécurité du quartier, énergie & interdiction de louer, urbanisme, écoles (qualité IPS), commerces et transports à distance réelle — et l'historique de prix de cette adresse exacte.
- Valeur du secteur — ventes signées DVF + fourchette
- Risques (Géorisques) + DPE (ADEME)
- Financement : capacité, frais de notaire, PTZ
- Marge de négociation, à partir des comparables
Vendeurs : le même dossier, joint à votre annonce, justifie votre prix — ventes signées à l'appui.
14,90 € une fois, sans abonnement — contre une erreur à six chiffres.
Téléchargement immédiat après paiement — lisible avant votre seconde visite.
Immobilier CloserDossier d'adresse
20 Place Bellecour, Lyon 2e
5 792 €/m²
médian signé
-7,2 %
12 mois
300 ventes
comparables
152 k€fourchette signée734 k€
A
B
C
D
E
F
G
Marge de négociation : 3–6 % — soit 14 000 à 28 000 € sur ce bien (exemple)
Comment ça marche
1Tapez l'adresseN'importe quelle adresse en France.
2Lisez le rapport gratuitVentes signées, risques, DPE — sans inscription.
3Téléchargez le dossier signé (14,90 €)Le PDF signé et daté, en quelques secondes.
OUTILS GRATUITS · BARÈMES OFFICIELS
Tout calculer en 30 secondes — mensualité, capacité, frais — sur les bons barèmes.
Estimer un bien
Fourchette de prix
Simulateur de prêt
Votre vraie mensualité, assurance comprise
Capacité d'emprunt
Combien vous pouvez emprunter — règle des 35 %
Frais de notaire
Ce que vous paierez en plus du prix, calculé d'avance
PTZ 2026
L'État vous prête sans intérêts — êtes-vous éligible ?
Loyer légal · Paris
INSEE · encadrement
GUIDES VILLES
Où regarder en 2026 ?
À LA UNE
Pige immobilière : ce qui change le 11 août 2026 pour les agents et les vendeurs
À LA UNE
Cette semaine dans Closer
RéglementationPige immobilière : ce qui change le 11 août 2026 pour les agents et les vendeurs
À partir du 11 août 2026, démarcher un particulier par téléphone sans son accord préalable devient risqué pour les agents immobiliers. Ce que ça change concrètement si vous mettez votre bien en vente.
La Rédaction · 10 juin · 4 min de lecture
Réglementation
Fuite de données Leboncoin Immobilier : ce que vous risquez concrètement
9 juin · 4 min
Réglementation
Frais de commissaire de justice : ce que le bailleur peut (vraiment) réclamer au locataire
8 juin · 5 min
Investir
Location courte durée à Paris : pourquoi les touristes reprennent le chemin de l'hôtel
7 juin · 4 min
Achat
Aubervilliers, Grand Paris : ce que révèle un nouveau programme neuf en Seine-Saint-Denis
6 juin · 4 min
Professionnels
La même donnée officielle, en API — valeur, risques, énergie, financement par adresse.
- La vérité signée — le prix payé (DVF), pas le prix demandé.
- La due-diligence par adresse — valeur, risques, énergie et financement fusionnés en un appel.
- Le signal de demande — l'intention k-anonyme, avant la transaction — jamais d'identités.
POST/api/b2b/address-report200 · 240 ms
Adresse
12 rue de la Bourse, 69002 Lyon
Valeur secteur · ventes signées
412 – 468 k€~p15–p85
médiane 5 120 €/m² · 8 comparables
Financement
Zone PTZ · B1Risques · Géorisques
Argiles moyen Sismique 2/5 Radon 1/3 Inondation non
Énergie · ADEME
ABCDEFG
DPE D · GES D · 231 kWh/m²·an
1 appel = 4 sources fusionnées :DVF/DGFiP·Géorisques/BRGM·ADEME·BAN/IGN
Application
Toute la plateforme dans votre poche.
le Conseiller, les courbes de prix signés et vos rapports d'adresse, sur iPhone. Bientôt sur l'App Store.
- le Conseiller, dans votre poche
- Courbes de prix signés (DVF)
- Vos rapports d'adresse, sauvegardés
App Store · bientôtÊtre prévenu·e du lancement
GUIDE OFFERTAcheter en 2026 :
Lire le guide en ligne
Acheter en 2026 :
les 12 erreurs à éviter
Le manuel que l’on aurait aimé avoir avant de signer. Clair, chiffré, sans jargon — écrit par la rédaction Closer.
Au sommaire
- Taux & financement
- Fiscalité
- Négociation
- Frais cachés
PDF · 56 pagesGratuit · sans spam
Téléchargement immédiat · désinscription en un clic
CloserLe guide
Acheter
en 2026
Les 12 erreurs à éviter
Édition 2026
Notre méthode
Trois règles, aucune exception.
02
Chaque chiffre cité et daté
Chaque donnée affichée porte sa source et sa date — traçable jusqu'au registre officiel d'origine.
03
Jamais de prédiction de prix
Nous montrons la vente réellement signée chez le notaire, rien d'autre. L'avenir, personne ne le connaît.