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DVF, DGFiP, Géorisques, ADEME, INSEE, BAN — les registres publics de l'État, sous Licence Ouverte 2.0. Rien d'autre.
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Le prix réel des ventes signées, les risques, le DPE — et le Conseiller qui répond, cité et daté.
le ConseillerIA · données officielles
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La différence
Une annonce dit un prix demandé.
Nous montrons le prix payé.
Pas une estimation, pas une annonce : la vente réelle, enregistrée chez le notaire (DVF/DGFiP).
Voir les prix payés dans ma ruePrix annoncé
520 000 €
le prix affiché
Vendu · signé
472 000 €
03/2025 · enregistré (DVF)
Exemple indicatif — 48 000 € d'écart sur ce seul bien · DVF/DGFiP
La plateforme
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Le prix des ventes signées, l'audit d'une annonce, la tendance du marché et le Conseiller — réunis sur une seule adresse.
Prix par adresse
ExempleLe rapport d'une adresse
12 rue de la Bourse, Lyon 2e
DVF412 k€ · p15médiane 5 120 €/m²468 k€ · p85
03/25
5 120 €/m²
11/24
4 980 €/m²
07/24
5 240 €/m²
3 ventes signées · fourchette 412 000 – 468 000 € · Exemple · indicatif
Voir le prix de cette adresse
Audit du prix annoncé
ExempleCette annonce est-elle au bon prix ?
AU-DESSUS DU MARCHÉ · +8,3 %
fourchette signée · p25–p75l'annonce · +8,3 %
+8,3 % ≈ 37 000 € au-dessus de la médiane signée (exemple)
contre les ventes signées DVF · médiane 452 000 € · 8 comparables
Sous le marchéDans la fourchetteAu-dessus
Trois verdicts possibles — toujours mesurés, jamais devinés.
Vérifier un prix
Tendance · ventes signées
ExempleL'historique des prix, par trimestre
Exemple · DVF · médiane + bande p25–p75 · volume/trim. · indicatif
Voir la tendance
Assistant IA
le Conseiller répond — cité, daté.
Frais de notaire à Nantes ?
≈ 21 300 € pour un bien à 300 000 € (ancien). décret 2024-925daté · calculé, pas estimé
Données consultéesBarème 2026DGFiP
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Prix au m² à Lyon ?C'est quoi le DVF ?Puis-je négocier ?
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Sources officielles :DVF·Géorisques·ADEME·INSEE·BAN—Licence Ouverte 2.0
Avant de signer
Un mauvais achat, c'est 100 000 € ou dix ans de regrets.
Le prix n'est que le début. Ce qui ruine un achat, ce sont les choses qu'on ne découvre qu'une fois installé — et qu'aucune annonce ne dit.
L'agent est mandaté — et payé — par le vendeur. Vos chiffres doivent venir d'ailleurs.
Vous payez 15 % trop cherExemple · indicatif
15 % trop cher, c'est 45 000 € sur un T3 à 300 000 €. Les ventes réellement signées (DVF) disent le vrai prix — et votre marge de négociation, chiffrée.
→ Le Dossier vous le dit
La taxe foncière plombe le budget
Un coût récurrent que personne n'anticipe avant la première facture. Le dossier le pose, par commune.
→ Le Dossier vous le dit
Le quartier n'est pas ce qu'il paraît
Cambriolages, délinquance : les chiffres officiels — pas l'impression d'une visite un mardi à 14 h.
→ Le Dossier vous le dit
Une passoire, c'est un piège
Classe F ou G : facture d'énergie qui explose et interdiction de louer qui arrive. La valeur en dépend.
→ Le Dossier vous le dit
Sols pollués, zone inondable
D'anciens sites industriels ou un risque d'inondation sous vos pieds — l'État les recense, l'annonce non.
→ Le Dossier vous le dit
Une tour va boucher votre vue
Le PLU dit ce qui peut se construire juste à côté. À savoir avant de signer, pas après les travaux.
→ Le Dossier vous le dit
Vendre 4 % trop bas, c'est offrir 19 000 € à un inconnuExemple · indicatif
Sans les ventes signées de votre secteur, vous fixez votre prix à l'aveugle.
→ Estimer mon bien
Trop cher trois mois, et le bien est grillé
Un prix sur-affiché s'use : les visites chutent, la négociation s'inverse. Le bon prix de départ se prouve, il ne se devine pas.
→ Estimer mon bien
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8 sections, 100 % données officielles, dans un PDF signé et daté : prix réellement signés, évolution sur 6 ans, risques & pollution des sols, sécurité du quartier, énergie & interdiction de louer, urbanisme, écoles (qualité IPS), commerces et transports à distance réelle — et l'historique de prix de cette adresse exacte.
- Valeur du secteur — ventes signées DVF + fourchette
- Risques (Géorisques) + DPE (ADEME)
- Financement : capacité, frais de notaire, PTZ
- Marge de négociation, à partir des comparables
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Immobilier CloserDossier d'adresse
20 Place Bellecour, Lyon 2e
5 878 €/m²
médian signé
-7,2 %
12 mois
286 ventes
comparables
175 k€fourchette signée752 k€
A
B
C
D
E
F
G
Marge de négociation : 3–6 % — soit 14 000 à 28 000 € sur ce bien (exemple)
Comment ça marche
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- La vérité signée — le prix payé (DVF), pas le prix demandé.
- La due-diligence par adresse — valeur, risques, énergie et financement fusionnés en un appel.
- Le signal de demande — l'intention k-anonyme, avant la transaction — jamais d'identités.
POST/api/b2b/address-report200 · 240 ms
Adresse
12 rue de la Bourse, 69002 Lyon
Valeur secteur · ventes signées
412 – 468 k€~p15–p85
médiane 5 120 €/m² · 8 comparables
Financement
Zone PTZ · B1Risques · Géorisques
Argiles moyen Sismique 2/5 Radon 1/3 Inondation non
Énergie · ADEME
ABCDEFG
DPE D · GES D · 231 kWh/m²·an
1 appel = 4 sources fusionnées :DVF/DGFiP·Géorisques/BRGM·ADEME·BAN/IGN
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02
Chaque chiffre cité et daté
Chaque donnée affichée porte sa source et sa date — traçable jusqu'au registre officiel d'origine.
03
Jamais de prédiction de prix
Nous montrons la vente réellement signée chez le notaire, rien d'autre. L'avenir, personne ne le connaît.