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DVF, DGFiP, Géorisques, ADEME, INSEE, BAN — les registres publics de l'État, sous Licence Ouverte 2.0. Rien d'autre.
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Les ventes réellement signées (DVF), les risques et le DPE. Pas une estimation.
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20 Place Bellecour, Lyon 2e
AUDITL'annonce demande
520 k€
+8 % vs marché
Évolution du secteur · illustratif
Sources :DVFDGFiPexemple illustratif
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Voir les prix payés dans ma ruePrix annoncé
520 000 €
le prix affiché
Vendu · signé
472 000 €
03/2025 · enregistré (DVF)
Exemple indicatif — 48 000 € d'écart sur ce seul bien · DVF/DGFiP
La plateforme
Une adresse. Tout ce que l'État sait dessus.
Le prix des ventes signées, l'audit d'une annonce, la tendance du marché et le Conseiller — réunis sur une seule adresse.
Prix par adresse
ExempleLe rapport d'une adresse
12 rue de la Bourse, Lyon 2e
DVF412 k€ · p15médiane 5 120 €/m²468 k€ · p85
03/25
5 120 €/m²
11/24
4 980 €/m²
07/24
5 240 €/m²
3 ventes signées · fourchette 412 000 – 468 000 € · Exemple · indicatif
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Audit du prix annoncé
ExempleCette annonce est-elle au bon prix ?
AU-DESSUS DU MARCHÉ · +8,3 %
fourchette signée · p25–p75l'annonce · +8,3 %
+8,3 % ≈ 37 000 € au-dessus de la médiane signée (exemple)
contre les ventes signées DVF · médiane 452 000 € · 8 comparables
Sous le marchéDans la fourchetteAu-dessus
Trois verdicts possibles — toujours mesurés, jamais devinés.
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Tendance · ventes signées
ExempleL'historique des prix, par trimestre
Exemple · DVF · médiane + bande p25–p75 · volume/trim. · indicatif
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le Conseiller répond — cité, daté.
Frais de notaire à Nantes ?
≈ 21 300 € pour un bien à 300 000 € (ancien). décret 2024-925daté · calculé, pas estimé
Données consultéesBarème 2026DGFiP
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Sources officielles :DVF·Géorisques·ADEME·INSEE·BAN—Licence Ouverte 2.0
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Avant de signer
Un mauvais achat, c'est 100 000 € ou dix ans de regrets.
Le prix n'est que le début. Ce qui ruine un achat, ce sont les choses qu'on ne découvre qu'une fois installé — et qu'aucune annonce ne dit.
L'agent est mandaté — et payé — par le vendeur. Vos chiffres doivent venir d'ailleurs.
Vous payez 15 % trop cherExemple · indicatif
15 % trop cher, c'est 45 000 € sur un T3 à 300 000 €. Les ventes réellement signées (DVF) disent le vrai prix — et votre marge de négociation, chiffrée.
→ Le Dossier vous le dit
La taxe foncière plombe le budget
Un coût récurrent que personne n'anticipe avant la première facture. Le dossier le pose, par commune.
→ Le Dossier vous le dit
Le quartier n'est pas ce qu'il paraît
Cambriolages, délinquance : les chiffres officiels — pas l'impression d'une visite un mardi à 14 h.
→ Le Dossier vous le dit
Une passoire, c'est un piège
Classe F ou G : facture d'énergie qui explose et interdiction de louer qui arrive. La valeur en dépend.
→ Le Dossier vous le dit
Sols pollués, zone inondable
D'anciens sites industriels ou un risque d'inondation sous vos pieds — l'État les recense, l'annonce non.
→ Le Dossier vous le dit
Une tour va boucher votre vue
Le PLU dit ce qui peut se construire juste à côté. À savoir avant de signer, pas après les travaux.
→ Le Dossier vous le dit
Vendre 4 % trop bas, c'est offrir 19 000 € à un inconnuExemple · indicatif
Sans les ventes signées de votre secteur, vous fixez votre prix à l'aveugle.
→ Estimer mon bien
Trop cher trois mois, et le bien est grillé
Un prix sur-affiché s'use : les visites chutent, la négociation s'inverse. Le bon prix de départ se prouve, il ne se devine pas.
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175 k€fourchette signée752 k€
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POST/api/b2b/address-report200 · 240 ms
Adresse
12 rue de la Bourse, 69002 Lyon
Valeur secteur · ventes signées
412 – 468 k€~p15–p85
médiane 5 120 €/m² · 8 comparables
Financement
Zone PTZ · B1Risques · Géorisques
Argiles moyen Sismique 2/5 Radon 1/3 Inondation non
Énergie · ADEME
ABCDEFG
DPE D · GES D · 231 kWh/m²·an
1 appel = 4 sources fusionnées :DVF/DGFiP·Géorisques/BRGM·ADEME·BAN/IGN
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Chaque chiffre cité et daté
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Jamais de prédiction de prix
Nous montrons la vente réellement signée chez le notaire, rien d'autre. L'avenir, personne ne le connaît.