Investir à Bordeaux en 2026.
Le repli, et le retour à venir.
Repli de 5-8% depuis le pic 2022, mais fondamentaux intacts (LGV, qualité de vie, démographie). Bonne fenêtre 2026 pour rentrer sur les Chartrons ou Saint-Pierre avant la prochaine vague.
Bordeaux sur la carte
OpenStreetMap · centroïde 44.838, -0.579
Évolution du prix au m²
Q1 2024 → Q4 2025 · source Notaires de France (moyennes pondérées, ± 3%)
Démographie & revenus
Source INSEE, recensements 2024-2025.
- Population (intra-muros)
- 261 000hab.
- Densité
- 5 400hab./km²
- Revenu médian disponible
- 23 900€ / an / UC
- Zone PTZ
- B1
Économie & infrastructure
Faits publics — sites officiels.
- Tramway A/B/C/D
- TGV LGV Paris 2h04
- Aéroport Bordeaux-Mérignac
- Université de Bordeaux
- KEDGE Business School
- Sciences Po Bordeaux
- Cdiscount
- Thalès
- Dassault Aviation
- CHU de Bordeaux
- Cybernétix
Quartiers à connaître
Chartrons
Bobo-friendly, valeur stable
Saint-Pierre
Hyper-centre, charme, saisonnier
Bastide
Rive droite, encore décotée, tramway
Vos prochains pas à Bordeaux
Méthodologie & sources
Prix au m² et historique trimestriel — moyennes pondérées des bilans trimestriels Notaires de France et indicateurs MeilleursAgents. Variance estimée ± 3% selon la maille publiée. Pour une valeur au cas par cas, consultez ces sources.
Démographie — INSEE, recensements 2024-2025 (fiche commune INSEE).
Carte — données © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL.
Zone PTZ — arrêté du 5 juillet 2024 (révision du zonage A/B/C). Calculer mon PTZ →
Dernière review éditoriale 2026-04-30. Les chiffres ci-dessus sont des indicateurs et ne constituent pas un conseil en investissement.